اگر قصد اجاره یا سکونت در یک ملک را دارید، احتمالاً این سؤال برایتان پیش آمده است که هزینه بیمه ساختمان با مالک است یا مستاجر؟ پاسخ این سؤال به نوع بیمه، مفاد قرارداد اجاره و توافق بین طرفین بستگی دارد. در بسیاری از موارد، مسئولیت پرداخت بیمه ساختمان بر عهده مالک است، اما برخی هزینه‌های مرتبط با بیمه می‌تواند با توافق به مستاجر نیز واگذار شود. در این مقاله به بررسی انواع بیمه ساختمان، مسئول پرداخت هر کدام و نکات مهمی که باید هنگام تنظیم قرارداد اجاره بدانید می‌پردازیم.
بیمه ساختمان چیست؟
بیمه ساختمان قراردادی است که خسارت‌های ناشی از حوادثی مانند آتش‌سوزی، انفجار، صاعقه، زلزله، سیل، ترکیدگی لوله، سرقت و برخی خطرات دیگر را تحت پوشش قرار می‌دهد. بسته به نوع بیمه‌نامه، ممکن است تنها ساختمان بیمه شود یا لوازم و اثاثیه داخل آن نیز تحت پوشش قرار گیرند.
هزینه بیمه ساختمان با مالک است یا مستاجر؟
در حالت معمول، پرداخت هزینه بیمه ساختمان بر عهده مالک ملک است. دلیل آن نیز این است که ساختمان جزو دارایی مالک محسوب می‌شود و حفظ ارزش آن به نفع اوست. اما اگر مستاجر بخواهد وسایل شخصی خود را نیز بیمه کند، باید به صورت جداگانه بیمه‌نامه اثاثیه یا بیمه مسئولیت تهیه کرده و هزینه آن را خودش پرداخت کند. بنابراین در اکثر قراردادهای اجاره:
- بیمه ساختمان: بر عهده مالک
- بیمه لوازم و اثاثیه مستاجر: بر عهده مستاجر
- در صورت توافق طرفین، امکان تقسیم یا انتقال هزینه‌ها نیز وجود دارد.
اگر در قرارداد چیزی نوشته نشده باشد چه می‌شود؟
اگر در قرارداد اجاره درباره بیمه ساختمان صحبتی نشده باشد، عرف و رویه معمول این است که مالک مسئول پرداخت حق بیمه ساختمان باشد؛ زیرا بیمه از دارایی او محافظت می‌کند البته اگر مالک و مستاجر توافق دیگری داشته باشند، همان توافق ملاک عمل خواهد بود. به همین دلیل توصیه می‌شود موضوع بیمه به‌صورت شفاف در قرارداد اجاره ذکر شود تا در آینده اختلافی ایجاد نشود.
آیا مستاجر باید بیمه مسئولیت داشته باشد؟
در برخی موارد، مستاجر می‌تواند برای محافظت از خود در برابر خسارت‌هایی که ممکن است به همسایه‌ها یا ساختمان وارد کند، بیمه مسئولیت مدنی تهیه کند. برای مثال اگر به دلیل سهل‌انگاری مستاجر، آتش‌سوزی یا نشت آب رخ دهد و به واحدهای دیگر خسارت وارد شود، بیمه مسئولیت می‌تواند بخشی از خسارت را جبران کند.
بیمه مشاعات ساختمان را چه کسی پرداخت می‌کند؟
اگر ساختمان دارای مدیریت یا هیئت‌مدیره باشد، معمولاً بیمه مشاعات از محل شارژ ساختمان پرداخت می‌شود. در این حالت:
- اگر طبق قانون یا قرارداد، پرداخت شارژ بر عهده مستاجر باشد، مستاجر سهم شارژ را پرداخت می‌کند.
- اگر مالک مسئول پرداخت شارژ باشد، هزینه بیمه مشاعات نیز بر عهده او خواهد بود.
بنابراین مسئول پرداخت بیمه مشاعات به نحوه پرداخت شارژ ساختمان و توافق طرفین بستگی دارد.
آیا بیمه آتش‌سوزی با مالک است؟
بله، در اغلب موارد بیمه آتش‌سوزی ساختمان توسط مالک تهیه می‌شود؛ زیرا این بیمه از ارزش ملک محافظت می‌کند. اما اگر مستاجر بخواهد وسایل منزل خود را نیز در برابر آتش‌سوزی بیمه کند، باید بیمه جداگانه‌ای برای اثاثیه خود تهیه کند.
آیا مالک می‌تواند هزینه بیمه را از مستاجر دریافت کند؟
از نظر قانونی، اگر چنین موضوعی در قرارداد اجاره قید نشده باشد، مالک نمی‌تواند مستاجر را ملزم به پرداخت هزینه بیمه ساختمان کند. تنها در صورتی که این مورد با رضایت طرفین در قرارداد ذکر شده باشد، مستاجر موظف به پرداخت آن خواهد بود.
هنگام تنظیم قرارداد اجاره به چه نکاتی توجه کنیم؟
برای جلوگیری از اختلافات احتمالی بهتر است در قرارداد اجاره موارد زیر مشخص شود:
- مسئول پرداخت بیمه ساختمان چه کسی است.
- بیمه مشاعات چگونه پرداخت می‌شود.
- مسئولیت خسارت‌های ناشی از سهل‌انگاری هر یک از طرفین چگونه خواهد بود.
- در صورت وقوع حادثه، نحوه استفاده از خسارت بیمه چگونه است.
شفاف بودن این موارد باعث می‌شود در زمان بروز خسارت، اختلافی میان مالک و مستاجر ایجاد نشود.
جمع بندی
در پاسخ به این سؤال که هزینه بیمه ساختمان با مالک است یا مستاجر؟ باید گفت که در بیشتر موارد، پرداخت حق بیمه ساختمان بر عهده مالک است؛ زیرا ساختمان دارایی او محسوب می‌شود. در مقابل، مستاجر در صورت تمایل می‌تواند لوازم منزل یا مسئولیت مدنی خود را به صورت جداگانه بیمه کند. البته قرارداد اجاره و توافق میان مالک و مستاجر همیشه اولویت دارد و اگر درباره نحوه پرداخت بیمه توافق مشخصی انجام شده باشد، همان توافق ملاک عمل خواهد بود. به همین دلیل توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد، مسئولیت پرداخت هزینه‌های بیمه به‌صورت شفاف تعیین شود.
نظرات کاربران در مورد آیا هزینه بیمه ساختمان با مالک است یا مستاجر؟ راهنمای کامل پرداخت بیمه ملک
ثبت نظر جدید