تمدید اجباری قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۵؛ همه چیز درباره قانون جدید اجاره خانه و سقف افزایش ۲۵ درصدی
تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۵؛ قانون جدید اجاره خانه چیست؟
با تصویب و ابلاغ مصوبه جدید سران سه قوه، شرایط تمدید قراردادهای اجاره مسکن در سال ۱۴۰۵ تغییر کرد. بر اساس این مصوبه که از سوی وزیر راه و شهرسازی ابلاغ شده است، بسیاری از قراردادهای اجاره مسکونی به‌صورت خودکار و با شرایط مشخص تمدید خواهند شد و موجران نیز در بسیاری از موارد امکان درخواست تخلیه ملک را نخواهند داشت. این تصمیم با هدف حمایت از مستأجران، کنترل بازار اجاره و کاهش فشار اقتصادی بر خانوارها اتخاذ شده و تا پایان سال ۱۴۰۵ اعتبار دارد. اگر مستأجر یا مالک هستید، آشنایی با جزئیات این قانون می‌تواند از بروز اختلافات حقوقی و مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
چرا قانون جدید تمدید قرارداد اجاره تصویب شد؟
در ماه‌های اخیر افزایش قیمت مسکن و رشد اجاره‌بها، فشار اقتصادی زیادی بر مستأجران وارد کرده است. همزمانی این شرایط با فصل جابه‌جایی و نقل‌وانتقالات نیز نگرانی‌های زیادی را برای خانواده‌ها ایجاد کرد. به همین دلیل وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد تمدید خودکار قراردادهای اجاره را به سران سه قوه ارائه داد و این پیشنهاد با هدف حمایت از اقشار آسیب‌پذیر و ایجاد ثبات در بازار اجاره به تصویب رسید.
قانون جدید تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۵ چیست؟
بر اساس مصوبه جدید، تمامی قراردادهای اجاره املاک مسکونی که از زمان ابلاغ این قانون تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، در صورت درخواست مستأجر، برای مدت یک سال دیگر تمدید خواهند شد. همچنین سقف افزایش اجاره‌بها و مبلغ ودیعه حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است. این قانون در تمامی شهرها و استان‌های کشور اجرا می‌شود و مراجع قضایی نیز صرفاً به دلیل پایان مدت قرارداد، مجاز به صدور حکم تخلیه نخواهند بود.
سقف افزایش اجاره در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
یکی از مهم‌ترین بخش‌های این مصوبه، تعیین سقف افزایش اجاره‌بها است. بر اساس قانون، موجر می‌تواند حداکثر ۲۵ درصد نسبت به قرارداد قبلی، مبلغ اجاره یا ودیعه را افزایش دهد. این محدودیت برای جلوگیری از افزایش‌های نامتعارف در بازار اجاره در نظر گرفته شده است. بنابراین اگر مالک درخواست افزایش بیشتری داشته باشد، مستأجر می‌تواند به این مصوبه استناد کرده و از حقوق قانونی خود دفاع کند.
آیا همه قراردادهای اجاره شامل این قانون می‌شوند؟
خیر.
هرچند اصل بر تمدید خودکار قرارداد است، اما چند استثنا وجود دارد که در ادامه آمده است.
در چه شرایطی مالک می‌تواند درخواست تخلیه بدهد؟
طبق مصوبه، چهار مورد از این قانون مستثنی هستند.
۱. تخریب یا بازسازی ساختمان
اگر مالک برای:
- تخریب ساختمان
- نوسازی
- یا تعمیرات اساسی
پروانه قانونی دریافت کرده باشد، می‌تواند درخواست تخلیه کند.
۲. فروش رسمی ملک
اگر ملک با سند رسمی فروخته شده باشد، مستأجر موظف است:
حداکثر ظرف دو ماه پس از انتقال رسمی سند، ملک را تخلیه کند.
۳. نیاز شخصی مالک به سکونت
اگر مالک یا افراد تحت تکفل او واقعاً به آن خانه برای سکونت نیاز داشته باشند و این موضوع توسط دادگاه تأیید شود، امکان تخلیه وجود دارد.
۴. تخلف مستأجر
اگر مستأجر:
- اجاره را به موقع پرداخت نکرده باشد،
- شارژ ساختمان را پرداخت نکرده باشد،
- یا خسارت قابل توجهی به مالک وارد کرده باشد،
و این موضوع در دادگاه اثبات شود، قانون از مستأجر حمایت نخواهد کرد.
اختلاف بین موجر و مستأجر چگونه رسیدگی می‌شود؟
تمامی دعاوی و اختلافات مربوط به اجرای این مصوبه در مراجع قضایی صالح بررسی خواهد شد. همچنین در متن مصوبه تأکید شده است که رسیدگی به این پرونده‌ها باید خارج از نوبت انجام شود تا حقوق موجر و مستأجر در کوتاه‌ترین زمان ممکن تعیین تکلیف شود.
این قانون تا چه زمانی اعتبار دارد؟
مصوبه تمدید قراردادهای اجاره از زمان ابلاغ لازم‌الاجرا شده و تا پایان سال ۱۴۰۵ اعتبار خواهد داشت. همچنین این مصوبه جایگزین بند ۲۳ مصوبه الحاقیه بسته مقاوم‌سازی اقتصاد ملی و دفاع غیرنظامی در شرایط اضطراری شده است.
آیا این قانون در همه شهرهای ایران اجرا می‌شود؟
بله. برخلاف برخی مصوبات سال‌های گذشته که سقف افزایش اجاره در استان‌های مختلف متفاوت بود، در این مصوبه سقف افزایش ۲۵ درصدی برای تمامی شهرها و استان‌های کشور به صورت یکسان تعیین شده است.
سوالات متداول درباره قانون جدید اجاره ۱۴۰۵
آیا مالک می‌تواند مستأجر را بدون دلیل بیرون کند؟
خیر. صرف پایان مدت قرارداد، دلیل قانونی برای تخلیه نیست؛ مگر اینکه یکی از استثناهای ذکرشده در مصوبه وجود داشته باشد.
آیا امکان افزایش اجاره بیش از ۲۵ درصد وجود دارد؟
در چارچوب این مصوبه، خیر. سقف افزایش اجاره و ودیعه ۲۵ درصد تعیین شده است.
اگر خانه فروخته شود چه اتفاقی می‌افتد؟
در صورت انتقال رسمی سند، مستأجر حداکثر دو ماه فرصت دارد ملک را تخلیه کند.
اگر مستأجر اجاره را پرداخت نکند چه می‌شود؟
در صورت اثبات تخلف مستأجر در مرجع قضایی، مالک می‌تواند درخواست تخلیه ارائه دهد.
جمع‌بندی
مصوبه جدید سران سه قوه درباره تمدید قراردادهای اجاره مسکن در سال ۱۴۰۵ با هدف کنترل بازار اجاره و حمایت از مستأجران تصویب شده است. بر اساس این قانون، قراردادهای مشمول با درخواست مستأجر تا یک سال تمدید می‌شوند و افزایش اجاره‌بها حداکثر ۲۵ درصد خواهد بود. البته در مواردی مانند فروش رسمی ملک، نیاز شخصی مالک، تخریب یا نوسازی ساختمان و همچنین تخلف مستأجر، امکان تخلیه همچنان وجود دارد.
اگر قصد تمدید قرارداد اجاره یا انعقاد قرارداد جدید را دارید، بهتر است پیش از هر اقدامی از مفاد این مصوبه آگاه باشید تا بتوانید از حقوق قانونی خود به بهترین شکل دفاع کنید.
نظرات کاربران در مورد تمدید اجباری اجاره ۱۴۰۵ | سقف افزایش اجاره فقط ۲۵ درصد
ثبت نظر جدید