آیا صاحبخانه می‌تواند بیشتر از قانون افزایش قیمت اجاره بگیرد؟
افزایش اجاره‌بها یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مستأجران هنگام تمدید قرارداد است. بسیاری از مستأجران در زمان تمدید قرارداد با درخواست افزایش قابل توجه اجاره از سوی صاحبخانه مواجه می‌شوند و این سؤال برایشان پیش می‌آید که آیا مالک می‌تواند هر مبلغی را که می‌خواهد تعیین کند یا قانون برای افزایش اجاره‌بها محدودیت مشخصی در نظر گرفته است؟
پاسخ کوتاه این است که در شرایطی که برای شهر یا استان مربوطه سقف قانونی افزایش اجاره‌بها تعیین شده باشد، صاحبخانه نمی‌تواند برخلاف سقف اعلام‌شده اجاره‌بها یا مبلغ ودیعه را افزایش دهد. میزان این سقف نیز ممکن است هر سال و برای استان‌های مختلف متفاوت باشد.
سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، در استان‌هایی که شرایط قانونی تعیین سقف را داشته باشند، شورای عالی مسکن می‌تواند سقف مجاز افزایش اجاره‌بها و مبلغ قرض‌الحسنه را تعیین کند.
برای سال ۱۴۰۵، سقف افزایش اجاره‌بها در استان‌های مختلف یکسان نیست. برای نمونه، وزارت راه و شهرسازی سقف افزایش اجاره‌بها در استان تهران را ۲۷ درصد اعلام کرده است. بنابراین نمی‌توان یک درصد ثابت را برای تمام شهرهای کشور در نظر گرفت و مستأجر باید سقف اعلام‌شده برای محل سکونت خود را بررسی کند.
| موضوع | وضعیت |
|---|---|
| افزایش اجاره‌بها | تابع سقف تعیین‌شده برای استان و شهر |
| افزایش مبلغ ودیعه | مشمول مقررات سقف اعلام‌شده |
| سقف افزایش در تهران در سال ۱۴۰۵ | ۲۷ درصد |
| امکان شکایت از افزایش غیرقانونی | وجود دارد |
| مهلت طرح شکایت | تا پنج سال پس از انعقاد قرارداد |
آیا صاحبخانه می‌تواند بیشتر از سقف قانونی اجاره بگیرد؟
اگر برای محل مورد نظر سقف قانونی افزایش اجاره‌بها تعیین شده باشد، مالک نمی‌تواند صرفاً با تصمیم شخصی مبلغ اجاره را بیشتر از سقف قانونی افزایش دهد.
برای مثال، فرض کنید اجاره ماهانه مستأجر در سال گذشته ۱۰ میلیون تومان بوده و سقف افزایش قانونی برای محل مورد نظر ۲۰ درصد تعیین شده باشد. در این شرایط افزایش اجاره به ۱۲ میلیون تومان با سقف ۲۰ درصد مطابقت دارد؛ اما تعیین مبلغی مانند ۱۵ میلیون تومان، در صورت مشمول بودن قرارداد و وجود سقف قانونی، می‌تواند تخلف محسوب شود.
البته باید توجه داشت که مقررات مربوط به سقف افزایش اجاره‌بها شرایط و جزئیات خاص خود را دارد و نمی‌توان صرفاً با مقایسه دو مبلغ، درباره قانونی یا غیرقانونی بودن قرارداد به طور قطعی اظهار نظر کرد.
بیشتر بدانید:شکایت از صاحبخانه برای افزایش اجاره ۱۴۰۵ | راهنمای کامل
اگر صاحبخانه بیشتر از قانون درخواست کند چه اتفاقی می‌افتد؟
قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها برای رعایت نکردن سقف قانونی، ضمانت اجرا در نظر گرفته است.
بر اساس تبصره مربوط به ماده ۷ این قانون، اگر موجر سقف مجاز افزایش سالانه اجاره‌بها را رعایت نکند، مستأجر می‌تواند تا پنج سال پس از انعقاد قرارداد برای ثبت شکایت اقدام کند. در صورت احراز تخلف توسط مرجع صالح، موجر علاوه بر بازگرداندن مبلغ مازاد دریافت‌شده و اصلاح اجاره‌بها بر اساس سقف قانونی، ممکن است به پرداخت جریمه‌ای معادل سه برابر مبلغ غیرمجاز افزایش اجاره‌بهای یک ماه محکوم شود.
بنابراین، دریافت مبلغ بیشتر از سقف قانونی موضوعی نیست که مستأجر مجبور باشد در هر شرایطی آن را بپذیرد.
آیا صاحبخانه می‌تواند به دلیل افزایش قیمت ملک اجاره را بالا ببرد؟
ارزش ملک، موقعیت خانه، امکانات، شرایط بازار و هزینه‌های مالک می‌توانند در تعیین مبلغ اجاره مؤثر باشند؛ اما اگر قرارداد مشمول سقف قانونی افزایش اجاره‌بها باشد، مالک نمی‌تواند صرفاً با استناد به افزایش ارزش ملک، سقف قانونی را نادیده بگیرد.
به عبارت ساده، ممکن است قیمت یک خانه در بازار افزایش پیدا کرده باشد، اما این موضوع به خودی خود به معنای مجاز بودن هر میزان افزایش اجاره در زمان تمدید قرارداد نیست.
اگر مستأجر با افزایش بیشتر موافقت کند چه می‌شود؟
یکی از نکات مهم این است که صرف رضایت مستأجر لزوماً باعث نمی‌شود یک افزایش برخلاف مقررات، قانونی شود.
به همین دلیل بهتر است مستأجر پیش از امضای قرارداد جدید، میزان سقف قانونی افزایش اجاره‌بها در شهر و استان خود را بررسی کند و مبلغ جدید را با آن مقایسه کند.
همچنین بهتر است تمام توافقات مربوط به مبلغ ودیعه و اجاره به صورت شفاف در قرارداد ثبت شود. قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها نیز بر ثبت مشخصات قرارداد اجاره، از جمله مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه، در سامانه‌های مربوط تأکید کرده است.
اولین ایجنت هوشمند معاملاتی املاک : خرید، فروش و اجاره آسان ملک در ملک فوری
اگر صاحبخانه حاضر به تمدید با مبلغ قانونی نشود چه کنیم؟
در چنین شرایطی ابتدا بهتر است موضوع را با آرامش و بر اساس مقررات مطرح کنید. گاهی مالک از سقف تعیین‌شده برای سال جدید اطلاع ندارد و با ارائه اطلاعات دقیق می‌توان اختلاف را حل کرد.
اگر مالک همچنان مبلغی بالاتر از سقف قانونی مطالبه کند، مستأجر می‌تواند مدارک مربوط به قرارداد قبلی، قرارداد جدید، پرداخت‌ها و درخواست مالک را نگهداری کند و از مسیرهای قانونی برای پیگیری موضوع استفاده کند.
مهم است که مستأجر بدون بررسی شرایط قانونی، قرارداد جدیدی را با مبلغ مورد اختلاف امضا نکند؛ زیرا رسیدگی به اختلافات اجاره نیازمند بررسی دقیق قرارداد و شرایط پرونده است.
آیا سقف افزایش اجاره برای همه شهرها یکسان است؟
خیر. یکی از اشتباهات رایج این است که تصور کنیم درصد اعلام‌شده برای یک شهر یا استان، در سراسر کشور یکسان است.
بر اساس ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، تعیین سقف افزایش اجاره‌بها در چارچوب شرایط مشخص قانونی انجام می‌شود و ممکن است میزان آن در استان‌های مختلف متفاوت باشد. برای همین، هنگام بررسی افزایش اجاره در سال ۱۴۰۵ باید به شهر محل سکونت و سقف رسمی اعلام‌شده برای همان منطقه توجه کرد.
جمع‌بندی
صاحبخانه نمی‌تواند در مواردی که ملک و قرارداد مشمول سقف قانونی افزایش اجاره‌بها هستند، صرفاً به میل خود اجاره را بیشتر از میزان تعیین‌شده افزایش دهد. در سال ۱۴۰۵ نیز سقف افزایش اجاره‌بها برای استان‌های مختلف تعیین شده و برای تهران ۲۷ درصد اعلام شده است.
اگر مالک بیشتر از سقف مجاز مطالبه کند، مستأجر می‌تواند موضوع را پیگیری قانونی کند. قانون برای دریافت غیرمجاز اجاره، علاوه بر بازگرداندن مبالغ مازاد، جریمه نیز در نظر گرفته است.
بنابراین، پیش از تمدید قرارداد بهتر است مستأجر ابتدا سقف قانونی مربوط به شهر خود را بررسی کند، مبلغ جدید را با قرارداد قبلی مقایسه کند و تمام توافقات مربوط به اجاره و ودیعه را به صورت شفاف در قرارداد ثبت کند.
نظرات کاربران در مورد آیا صاحبخانه می تواند بیشتر از قانون افزایش قیمت اجاره بگیرد؟
ثبت نظر جدید