تحلیل فضایی محلات بندرعباس: از «پایین‌شهر» تا ارزان‌ترین و بدترین مناطق
در ادبیات محلی بندرعباس، «پایین‌شهر» بیشتر به محلات قدیمی و کم‌برخوردار جنوبی و غربی مانند سورو، پشت‌شهر، شمیلی‌ها و ۲۲ بهمن اشاره دارد. از نظر شاخص‌های توسعه، محله شهناز به‌عنوان ناپایدارترین منطقه شناخته شده است. از نظر قیمت مسکن، محلات حاشیه‌ای و قدیمی مانند ۲۲ بهمن، پیامبر اعظم و شهرک توحید ارزان‌ترین گزینه‌ها هستند.
پایین‌شهر بندرعباس کجاست؟
اصطلاح «پایین‌شهر» در بندرعباس مفهومی رسمی و اداری نیست، بلکه اصطلاحی عرفی برای اشاره به محلات قدیمی، کم‌برخوردار و غالباً واقع در بخش‌های جنوبی و غربی شهر در نزدیکی ساحل یا بافت فرسوده است. این محلات در مقابل «بالاشهر» (مانند گلشهر و الهیه) قرار می‌گیرند که از امکانات و قیمت بالاتری برخوردارند.
بر اساس منابع محلی و طرح‌های شهری، محلاتی که معمولاً در زمره پایین‌شهر یا بافت قدیمی و کم‌برخوردار قرار می‌گیرند عبارتند از: سورو، پشت‌شهر، شمیلی‌ها، ۲۲ بهمن، اسلام‌آباد، حسین‌آباد، چاهستانی‌ها، نخل ناخدا و بخش‌هایی از منطقه ۴ شهرداری . این محلات عمدتاً در مناطق ۳ و ۴ شهرداری بندرعباس واقع شده‌اند و بسیاری از آن‌ها سابقه‌ای طولانی در شکل‌گیری شهر دارند اما با مشکلاتی مانند بافت فرسوده، کمبود زیرساخت و درآمد پایین ساکنان مواجه‌اند.
بدترین منطقه بندرعباس کجاست؟
«بدترین» بودن یک منطقه معیاری چندبعدی است که شامل امنیت، بهداشت، بافت کالبدی و وضعیت اقتصادی-اجتماعی می‌شود. بر اساس یک پژوهش علمی که محلات دارای بافت غیررسمی بندرعباس را با تکنیک‌های موریس و استاندارد شده تحلیل کرده است، محله شهناز به‌عنوان ناپایدارترین و بدترین محله از نظر شاخص‌های زیست‌محیطی، اجتماعی و اقتصادی شناخته شده است . در این مطالعه، محلات دهزار، بهشت زهرا، شمیلی‌ها و نخل ناخدا نیز در وضعیت نامطلوب قرار دارند .
علاوه بر این، گزارش‌های میدانی اخیر وضعیت اسفبار محله سنگ‌کن شرقی را مستند کرده‌اند: کوچه‌های خاکی، فاضلاب روان، نبود شبکه جمع‌آوری فاضلاب، بی‌سندی املاک، نبود پارک و مدرسه، و امنیت پایین به دلیل سگ‌های ولگرد . همچنین محله چاهستانی‌ها (به‌ویژه کوی گلستان) با معضلاتی مانند پاتوق معتادان، معابر تاریک و پروژه‌های نیمه‌کاره مواجه است . بنابراین، اگرچه شهناز در مطالعات علمی بدترین وضعیت را دارد، سنگ‌کن شرقی و چاهستانی‌ها نیز در گزارش‌های میدانی به‌عنوان مناطق بسیار محروم معرفی شده‌اند.
ارزان‌ترین منطقه بندرعباس کجاست؟
قیمت مسکن در بندرعباس شکاف قابل‌توجهی بین محلات شمالی (بالاشهر) و جنوبی/غربی (پایین‌شهر) دارد. بر اساس گزارش‌های بازار مسکن و اجاره، ارزان‌ترین محلات عمدتاً در بافت قدیمی و حاشیه‌ای قرار دارند:
-
خیابان ۲۲ بهمن
-
شهرک توحید:
-
پیامبر اعظم
-
نایبند جنوبی و بلوار آزادگان
جمع‌بندی: اگر معیار اصلی «کمترین قیمت» باشد، محلات پیامبر اعظم، شهرک توحید و خیابان ۲۲ بهمن در صدر قرار می‌گیرند. البته باید توجه داشت که ارزانی این محلات معمولاً با کمبود امکانات، بافت فرسوده یا فاصله از مراکز اصلی شهر همراه است.
نظرات کاربران در مورد پایین‌شهر بندرعباس کجاست؟ معرفی محلات ارزان و محروم
ثبت نظر جدید