کارشناسان بازار مسکن، با توجه به تداوم رکود تورمی و پیش‌بینی رشد حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها در سال ۱۴۰۵ ، به متقاضیان مصرفی توصیه می‌کنند خرید خود را به تعویق نیندازند و حتی‌المقدور تا پیش از پایان فروردین ۱۴۰۵ برای خرید اقدام کنند . شرایط فعلی بازار که با کاهش تقاضا و انباشت فایل‌های فروش همراه است ، برگ برنده‌ای برای چانه‌زنی و خرید با قیمت مناسب‌تر محسوب می‌شود. برای سرمایه‌گذاران نیز با توجه به جاماندن قیمت مسکن از سایر بازارها و پیش‌بینی جهش بیش از ۵۰ درصدی در سناریوهای مختلف ، بازار مسکن می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای حفظ ارزش سرمایه در بلندمدت باشد.
۱. فرصت خرید قبل از عید؛ توصیه کارشناسان به متقاضیان مصرفی
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار، خرید مسکن در روزهای باقی‌مانده تا پایان سال ۱۴۰۴ را به متقاضیان مصرفی توصیه می‌کند . به گفته وی، بازار مسکن در حال حاضر به لحاظ قیمتی در محدوده‌های مناسبی قرار دارد و تورم حاکم بر سایر بخش‌های اقتصاد، هنوز به طور کامل وارد بازار مسکن نشده است .
ایلاتی با بیان اینکه فروشندگان واقعی در آستانه عید، تخفیف‌های قابل توجهی به خریدارانی که نقدینگی کامل دارند ارائه می‌دهند، تأکید می‌کند که خرید در این بازه زمانی می‌تواند با شرایط بهتری همراه باشد . از سوی دیگر، گزارش‌ها حاکی از آن است که به متقاضیان توصیه می‌شود خرید مسکن را تا پیش از پایان فروردین سال ۱۴۰۵ انجام دهند . این کارشناسان معتقدند با توجه به روند افزایشی هزینه‌های ساخت و نرخ ارز، احتمال کاهش قیمت در ماه‌های آینده بسیار ضعیف است و هرگونه تأخیر می‌تواند به معنای پرداخت هزینه بیشتر باشد .
۲. وضعیت رکود معاملاتی؛ برگ برنده خریداران در بازار فعلی
یکی از مهمترین ویژگی‌های بازار مسکن در ماه‌های اخیر، تداوم «رکود معاملاتی» است . این وضعیت که ناشی از شکاف عمیق بین قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان و توان مالی متقاضیان است، به انباشت فایل‌های فروش و کاهش چشمگیر تعداد معاملات منجر شده است .
اگرچه فروشندگان بر اساس نرخ دلار و افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت‌های بالایی برای ملک خود تعیین می‌کنند، اما نبود خریدار واقعی با قدرت پرداخت کافی، آنها را در موضع ضعف قرار می‌دهد . این پدیده در سال ۱۴۰۵ می‌تواند فرصت طلایی برای خریداران ایجاد کند. فروشندگان نیازمند به نقدینگی یا سازندگانی که برای شروع پروژه‌های جدید احتیاج به پول دارند، ممکن است مجبور به عقب‌نشینی از قیمت‌های اعلامی و پذیرش قیمت‌های پایین‌تر شوند . بنابراین، وضعیت فعلی بازار، برگ برنده‌ای برای چانه‌زنی خریداران محسوب می‌شود.
۳. خرید برای سرمایه‌گذاری؛ ریسک‌ها و فرصت‌های پیش رو
برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال گزینه‌ای امن برای حفظ ارزش دارایی خود هستند، بازار مسکن در شرایط کنونی هم فرصت‌های جذاب و هم ریسک‌هایی به همراه دارد.
فرصت‌ها: مهمترین سیگنال مثبت برای سرمایه‌گذاری در مسکن، «جاماندن» قیمت آن از سایر بازارهای موازی مانند طلا، سکه و ارز است . در حالی که نرخ تورم عمومی کشور به حدود ۶۰ درصد رسیده، رشد قیمت مسکن حدود ۳۵ درصد اندازه‌گیری شده است و بازارهای طلا و ارز افزایش‌هایی تا ۲۰۰ درصد را تجربه کرده‌اند . خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران نیز تأکید می‌کند که قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در شرایط ثبات معمولاً بین ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده، اما اکنون به کمتر از ۸۰۰ دلار رسیده است که نشان‌دهنده پتانسیل رشد است . به گفته وی، جمع‌بندی سناریوهای مختلف برای سال ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که این سال، سال تحرک و جهش در بازار مسکن خواهد بود .
ریسک‌ها: در مقابل، سرمایه‌گذاری در مسکن با ریسک نقدشوندگی پایین همراه است. برخلاف طلا و ارز که در هر شرایطی به سرعت قابل تبدیل به پول نقد هستند، فروش ملک در شرایط رکود و نااطمینانی‌های سیاسی می‌تواند ماه‌ها به طول انجامد . نااطمینانی‌های سیاسی و امنیتی معمولاً سرمایه‌ها را به سمت بازارهای با نقدشوندگی بالا سوق می‌دهد و این موضوع می‌تواند تقاضا برای مسکن را کاهش دهد .
۴. توصیه به خرید واحدهای کم‌متراژ و محله‌های رو به رشد برای بودجه محدود
برای متقاضیانی که با بودجه محدود به دنبال خرید مسکن هستند، کارشناسان راهکارهای عملی زیر را توصیه می‌کنند:
-
تغییر اولویت به واحدهای کم‌متراژ: با توجه به کاهش قدرت خرید خانوارها، نیاز واقعی امروز به سمت واحدهای کوچک‌متراژ حرکت کرده است . خرید آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ متری در مقایسه با واحدهای بزرگ‌تر، هم فشار مالی کمتری وارد می‌کند و هم در آینده به دلیل تقاضای بالا برای اجاره یا فروش، نقدشوندگی بهتری خواهد داشت.
-
توجه به محله‌های در حال توسعه: به جای اصرار برای خرید در مناطق گرانقیمت و مرفهنشین، بهتر است به سراغ محله‌های رو به رشد و کمتر توسعه‌یافته رفت. مناطقی که در حال حاضر قیمت پایین‌تری دارند اما دسترسی مناسبی به حمل و نقل عمومی و امکانات شهری دارند، پتانسیل رشد قیمتی بیشتری در بلندمدت خواهند داشت.
-
خرود از سازندگان نیازمند به نقدینگی: رکود معاملاتی باعث شده برخی سازندگان برای تکمیل پروژه‌های خود یا شروع پروژه‌های جدید، نیاز مبرم به نقدینگی پیدا کنند . خرید از این سازندگان با تخفیف‌های قابل توجه و شرایط پرداخت مناسب‌تر امکان‌پذیر است.
-
اولویت خرید واحدهای نوساز با احتساب هزینه ساخت: با توجه به تورم ۶۱ درصدی هزینه ساخت و افزایش ۹۶ درصدی قیمت مصالح چوبی ، خرید واحدهای نوساز که با مصالح گرانقیمت فعلی ساخته شده‌اند، می‌تواند سرمایه‌گذاری بهتری نسبت به واحدهای قدیمی باشد.
۵. عقب‌ماندگی مسکن از سایر بازارها؛ سیگنال خرید یا هشدار ریسک؟
پدیده «عقب‌ماندگی» یا «جاماندگی» قیمت مسکن از سایر بازارها، این سوال را ایجاد می‌کند که آیا این وضعیت سیگنالی برای خرید محسوب می‌شود یا هشداری درباره ریسک‌های پیش رو؟
از یک منظر، این عقب‌ماندگی می‌تواند به عنوان سیگنال خرید تفسیر شود. رضا خدادادیان، کارشناس مسکن، معتقد است بازار مسکن نسبت به سایر بازارهای موازی عقب مانده است و در صورت تحقق ثبات سیاسی، به تدریج خود را با سطح این بازارها هماهنگ خواهد کرد . این هماهنگی به معنای افزایش قیمت‌ها خواهد بود. خشایار باقرپور نیز پیش‌بینی می‌کند که در سال ۱۴۰۵، افزایش بیش از ۵۰ درصدی قیمت ریالی مسکن محتمل است و متوسط قیمت هر متر مربع در تهران می‌تواند به حدود ۲۰۰ میلیون تومان برسد .
از منظر دیگر، این عقب‌ماندگی می‌تواند هشداری درباره ریسک‌های موجود باشد. سرمایه‌گذاران حرفه‌ای معمولاً به سراغ بازارهایی می‌روند که نقدشوندگی بالایی دارند، به ویژه در زمان‌های نااطمینانی . تداوم رکود معاملاتی نشان می‌دهد که بازار مسکن هنوز به تعادل نرسیده و ممکن است مدت زمان بیشتری طول بکشد تا سرمایه‌ها دوباره به این بازار بازگردند.
با این حال، جمع‌بندی نظرات کارشناسان حاکی از آن است که برای متقاضیان مصرفی، عقب‌ماندگی مسکن یک فرصت است؛ زیرا هم اکنون می‌توانند با قیمت‌های نسبتاً مناسب‌تری خرید کنند و در میان‌مدت از رشد قیمتی آن بهره‌مند شوند. برای سرمایه‌گذاران نیز، با توجه به پیش‌بینی رشد بیش از ۵۰ درصدی و بازگشت احتمالی قیمت دلاری مسکن به محدوده ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار ، ورود به بازار مسکن در شرایط فعلی می‌تواند تصمیمی هوشمندانه برای حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم باشد.
نظرات کاربران در مورد خانه بخریم یا نه؟ | بهترین زمان خرید مسکن در آستانه ۱۴۰۵
ثبت نظر جدید